Основной возможностью получения жилья для многих семей является оформление ипотеки. Сбербанк предлагает клиентам несколько вариантов кредитования, которые рассчитаны для разных категорий граждан. После выбора наиболее подходящего остается только оформить сделку по ипотеке. Расскажем, как она проходит.
Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке: этапы и условия
Сделка по ипотеке проходит только при вашем личном присутствии в качестве заемщика, даже в том случае, если вы подавали заявку в дистанционном формате. Процесс оформления недвижимости включает в себя следующие этапы:
- Обращение в банк и подбор программы. Посетите ближайшее отделение Сбербанка и обратитесь к ипотечному менеджеру. Он предоставит информацию по условиям кредитования, действующим программам. После этого менеджер поможет сделать примерный расчет ежемесячного платежа и процентов.
- Соберите все необходимые документы: справки о доходах, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей и др.
- Подайте в банк заявку для рассмотрения. Ответ вам предоставят в течение недели. В некоторых случаях заявку на кредит одобряют уже на следующий день.
- После того как Сбербанком будет вынесено положительное решение, займитесь поиском объекта недвижимости. На это дается 90 дней. Если хотите приобрести квартиру в новостройке, то выбирайте ту, которая аккредитована Сбербанком. В этом случае минимален риск столкнуться с мошенниками. Банк будет переводить денежные средства на счет застройщика. Если будете покупать квартиру на вторичном рынке, то заранее ознакомьтесь с требованиями, которые предъявляет банк к недвижимости.
- После выбора квартиры или дома закажите оценку рыночной стоимости.
- Подготовьте пакет документов для одобрения. В их число в обязательном порядке входит предварительной договор купли-продажи.
- Отправьте заявку через Домклик. Срок рассмотрения 3-7 дней.
- После одобрения оформляется сделка. Вместе с продавцом посетите банк. Подпишите договор страхования, а также кредитный договор.
- Если деньги будете перечислять безналичным способом, то арендуйте индивидуальный сейф или откройте аккредитив.
- Оформите договор купли-продажи и внесите авансовый платеж.
- Сдайте документы в МФЦ для их регистрации в Росреестре.
- После перехода прав собственности Сбербанк перечислит остаток денежных средств продавцу.
- Оформите расписку о получении денежных средств продавцом.
Требования Сбербанка к объекту недвижимости при оформлении сделки по ипотеке
При оформлении сделки по ипотеке учитывайте требования, которые предъявляет Сбербанк к недвижимости:
- дом, в котором находится выбранная квартира, не должен находиться в аварийном состоянии и требовать проведения капительного ремонта;
- вторичное жилье должно быть построено не раньше 1970 года (для Москвы) и 1955 года (для остальных субъектов РФ);
- износ дома должен составлять не больше 70%;
- наличие застекленных окон;
- в каждой комнате должны быть батареи, а кухня и санузел оснащены холодным водоснабжением и вентиляцией;
- объект недвижимости не должен находиться под арестом или обременением;
- если в квартире есть перепланировки, то они должны быть одобрены и внесены в техпаспорт.
