Если вы решили взять ипотеку, то это должен быть достаточно обдуманный шаг, поскольку может возникнуть такая ситуация, когда нужно отказаться от ипотечного кредита. Причины на это могут быть абсолютно разные, например, потеря работы, проблемы со здоровьем или развод. Большое значение при этом имеет этап заключения сделки, на котором вы приняли решение отказаться от кредита. Если вы еще не заключили договор, то можно просто сообщить в банк о решении, пени начислены не будут. Если договор заключен, нужно продумать шаги по его расторжению. Рассмотрим подробнее, есть ли такая возможность и как это сделать.
Есть ли возможность отказаться от ипотеки Сбербанка, и в какой момент это можно сделать?
На любой стадии можно отказаться от долговых обязательств, но если платежи уже производились, есть риск потери доли денежных средств. Можно продать залоговое помещение для погашения задолженности, но такая недвижимость довольно сложно продается. Нужно обратиться в банк и не попадать под санкции из-за просрочек по платежам.
Чтобы отказаться от одобренной ипотеки потребуется:
- Заявление по соответствующей форме;
- Справку с места работы, подтверждающую факт снижения зарплаты;
- Ксерокопию трудовой книжки, если вы потеряли работу;
- Документы о расторжении брака или о смерти, если причиной являются семейные обстоятельства;
- Медицинское заключение в случае проблем со здоровьем.
Как отказаться от ипотеки Сбербанка: все способы расторжения договора
После того, как необходимые документы собраны, нужно лично подойти в банк. Пошаговые действия на отказ следующие:
- Подайте письменный отказ в банк, если договор на ипотеку еще не подписан. Подойдите в отделение банка и оформите специальную заявку.
- Если договор подписали, но банк ипотеку еще не выдал, обязательства заемщика не вступили в силу. Нужно расторгать договор, обратившись в отделение банка. Менеджер может убеждать, что договор аннулировать на данной стадии не возможно, но статья 807 ГК РФ утверждает обратное – закон всегда на стороне заемщика.
- Если деньги согласно договору уже перечислены на ваш счет, банк имеет право отказать заемщику в расторжении договора. Если есть возможность, погасите ипотеку или попробуйте договориться с банка. Но в определенных случаях необходимо учитывать, что банк может применять штрафные санкции.
- Соберите нужные документы по ипотеке и любые дополнительные справки, которые подтверждают вашу неплатежеспособность и возможность погашения задолженности. Подойдите в отделение банка, в котором оформлялась ипотека, и напишите отказное заявление по ипотеке.
- В случае удачного разрешения ситуации ипотечный договор будет расторгнут.
Причины на отказ от ипотеки могут быть абсолютно разные – заемщик может потерять работу, серьезно заболеть или развестись. Большое значение при этом имеет стадия оформления, на который вы приняли решение не брать ипотеку.
Если вы еще не заключили договор, то можно просто сообщить в Сбербанк о принятом решении, пени начислены не будут. Если договор заключен, нужно продумать шаги по его расторжению. Учитывайте все моменты и соберите подтверждающие документы, чтобы банк не смог отказать вам в расторжении договора.
