Отказаться от поручительства по ипотеке в Сбербанке простак так не получится. Здесь банк потребует и от вас и от созаемщика не только вескую причину, но кандидата, который сможет заменить, а также некоторые документы. Кроме того, процедура довольно длительная, банк должен занести необходимые записи в кредитную историю. Однако выйти из сделки все равно можно, каким образом это сделать, рассмотрим подробнее в данной статье.
Есть ли возможность отказаться от ипотечного поручительства после подписания согласия?
Российское законодательство говорит о том, что можно оформить отказ от поручительства по ипотеке только в том случае, если основной должник дал свое согласие. Выйти из сделки в одностороннем порядке не получится, этого попросту недостаточно. Если вы когда-то уже взяли на себя обязательство по поручительству, то вы должны вместе искать другого кандидата, который согласится занять ваше место и пройти определенную процедуру. Условия по ипотеке при этом не меняются. Однако свое согласие на замену должен предоставить и Сбербанк, а это еще одна сложность, поскольку потребуется новый пакет документов по данному кандидату.
Необходимо предоставить веские причины, достаточными станут следующие:
- Незаконность изменений ипотечного договора. Являясь созаемщиком, вы вправе потребовать снятие обязанностей поручительства, если вносятся корректировки в сделку без уведомления сторон.
- Смена поручителей. В данном случае необходимо учитывать, что за кандидат предложен. Если его платежеспособность отвечает требованиям, то существует возможность на положительное решение по вашей просьбе.
- Если вы желаете выйти из поручительства, как правило, это отрицательно скажется на кредитной истории и снизит ваш рейтинг.
- Если основной заемщик умер или его здоровье кардинально ухудшилось, то эти показатели не станут веской причиной для отказа от поручительства.
Как отказаться от поручительства по ипотеке в Сбербанке: полезные советы
Найти нужного кандидата – с этой процедуры только все начинается. У Сбербанка существуют свои особенности, как отреагировать на отказ от поручительства.
Чтобы отказаться от поручительства по ипотеке необходимо:
- Вы должны оформить заявку по установленному образцу, где необходимо уведомить банк и основного заемщика о решении по расторжению договорных обязательств. Обязательно пропишите вескую причину и пути разрешения сложившейся ситуации.
- Основной заемщик в свою очередь должен согласиться на ваше заявление и оформить сове обращение. Здесь необходимо приложить новые документы по другому кандидату – анкеты и документ, подтверждающий финансовое состояние – выписки со счетов, справка по форме 2-НДФЛ, документ о начислении пенсии либо любые другие начисления.
- Ипотечный отдел принимает документы на рассмотрение. Период ответа зависит от загруженности отдела.
- Основной заемщик и оба поручителя уведомляются о решении Сбербанка.
- Каждый участник сделки получит документ, который подтверждает переоформление ипотечного соглашения.
Обязательно получите на руки официальный документ, подтверждающий факт, что вы больше не являетесь поручителем. Следовательно, отказаться от поручительства по ипотеке можно, но довольно сложно, поэтому вступая в сделку, всегда старайтесь проанализировать возможные варианты развития событий.
