Ипотечное кредитование стало в настоящее время довольно популярной услугой. Если заемщик приобретает в ипотеку недвижимость, но обстоятельства существенным образом меняются, возникает необходимость расторжения сделки. Клиент имеет на это право. С продавцом вопросов, как правило, не возникает, но с банком вести переговоры сложнее. Процесс расторжения ипотечного договора с полным аннулированием долга в большинстве случаев зависит от того, когда вы приняли решение расторгнуть договор.
Как расторгнуть договор по ипотеке со Сбербанком
Когда договор по ипотеке со Сбербанком уже подписан обеими сторонами, денежные средства можно получить только после того, как договор купли-продажи зарегистрируют в Росреестре. Если договор еще не зарегистрирован в Росреестре, покупателю нужно написать заявление на отказ от ипотеки. Если документы уже переданы на регистрацию, что необходимо заявить также в Росреестр о прекращении действий.
Если договор уже был подписан, и регистрация в Росреестре пройдена, порядок действий будет следующий:
- Необходимо согласие Сбербанка на изменение информации в ЕГРН, поскольку недвижимость уже стала залоговой;
- Подпишите с продавцом договор о разрыве договорных отношений;
- Предоставьте в Росреестр соглашение на расторжение договора;
- Подайте в банк соглашение о расторжении, зарегистрированное Росреестром.
Как расторгнуть ипотечный договор, если деньги уже были выданы: аннулирование сделки
Если вы, как покупатель, уже получили на руки необходимую сумму, но договор на ипотеку и купли-продажи не прошли регистрацию, то аннулировать сделку можно по заявлению в банк и покупателя, и продавца. Деньги вернутся в банк в зависимости от способа расчета, а ипотека будет закрыта. Обязательно укажите в заявлении, чтобы проценты по ипотеке были списаны, поскольку денежные средства не использовались.
Если договора уже подписаны и зарегистрированы, но вы не получили деньги, необходимо:
- Получите положительный ответ от банка, чтобы данные были исправлены;
- Оформите соответствующее соглашение о расторжении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
- Передайте документы в регистрирующую организацию и предоставьте в банк подписанное в Росреестре соглашение;
- Закройте ипотеку – денежные средства изымаются из ячейки и переводятся в счет погашения ипотеки. Если использовались другие способы расчета, то Сбербанк самостоятельно переведет сумму и полностью закроет ипотеку;
- Банк рассматривает возможность списания начисленных процентов на основании заявления от покупателя.
В случае, если договора подписаны и зарегистрированы, а вы забрали ипотечную сумму, считается, что условия договора полностью исполнены. Расторжение сделки в таком случае возможно только в судебном порядке.
Если сделка была расторгнута, обязательно получите подтверждающий документ. Расторгнуть договор по ипотеке со Сбербанком можно, но, стоит учитывать, на каком этапе сделки находитесь. На финальной стадии это сделать довольно сложно, поэтому вступая в сделку, всегда старайтесь заведомо предусмотреть все нюансы.
